為什麼要選用按揭轉介服務﹖

市場上，有不同形形式式的按揭計劃，花多眼亂，要清楚了解每個計劃並不容易，尤其對第一次置業人士來說，更加無從入手。但你只要致電我們IBC的按揭專家，便可同時搜羅不同銀行及金融機構的按揭產品，並有專人分析不同計劃之特色，讓你揀選最優惠最合自己心意的按揭計劃。

使用IBC的按揭轉介服務收費如何﹖

費用全免。由預備購買物業前的咨詢，至購買物業後的按揭申請，IBC都會為你免費分析，讓你安心順暢置業。

還款期: 銀行一般提供最長的按揭還款期約為30-40年
還款期 + 樓齡：銀行一般批核來說，相加後不可大於50-70年
還款期 + 業主年齡：銀行一般批核來說，相加後不可大於70年

按揭金額是以實際買賣價/ 銀行估價較低者來釐訂。

如:

按揭批核金額是為以銀行估價即$1,950,000.00x 70%為準 (較低者來釐訂)，
即買家實際要付出: $2,000,000.00 - $1,950,000.00 x 70% =$635,000.00
相比原來預計要多付出 $35,000.00

所以在買賣前，最好先向銀行估價，以免差價太遠，失去預算。

香港金融管理局自2010年11月19日就物業按揭貸款業務向銀行發出指引，要求銀行採取下列措施加強物業按揭貸款業務的風險管理：

第一:所有價值$12,000,000.00港元或以上住宅物業的按揭貸款最高成數從6成下調至5成。

第二:所有價值12,000,000.00港元以下至8,000,000.00港元之間的住宅物業的按揭貸款最高成數從7成下調至6成，但貸款額不可超過$6,000,000.00港元。

第三:所有價值在$8,000,000.00港元以下的住宅物業按揭貸款最高成數則維持在7成，但貸款額不可超過$4,800,000.00港元。

第四:所有非自住的住宅物業、所有以公司名義持有的物業和所有工商物業的按揭，不論物業的價值，貸款最高成數一律下調至5成。

而經香港按揭證券有限公司所?造的按揭則有以下指引：

樓價上限為$6,800,000.00，而最多可?造90%的按揭，貸款額上限為6,120,000.00，但必須以自住為主要目的。

按揭保險計劃於1999 年 3月推出，目的是協助更多市民擁有自置物業。所以申請70%以上的按揭，必須以自用自住為主要目的，否則是不符合按揭保險計劃的申請資格。而按七成以上的貸款要另外申請購買按揭保險。

按揭保費可以一次過付清或加借在原本按揭金額之上。

如果是70%或以下之按揭批核：供款比率少於或相等55%
如果是70%-90%按揭批核：供款比率少於或相等45%-50%

以上之批核條件是以一般銀行批核作參考，實際要求條件或批核情況會有所不同，詳情請與IBC專業顧問聯絡。

自住之按揭成數最高為樓價的90%或$6,120,000，以較低者為準。
出租/投資按揭成數最高為樓價的50%。